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ECI方式とは・・・デザインビルド方式とは(CM方式以外の方法)

ECI方式のECIとは「アーリー・コントラクター・インボルブメント」の略。
この方式は設計段階から施工者が参画し、施工の実施を前提として設計に対する技術協力を行うものです。
技術協力・見積りを始める前に、発注者と施工者は「技術協力委託契約」を結ぶとともに「基本協定書」を交わします。 実施設計完了後に施工者は価格交渉し、合意に至った場合には、発注者と工事契約を結びます。
ECI方式は、施工者の技術力とノウハウを設計段階から投入するので、建設コストの縮減、工期短縮を図れることが大きなメリットです。 デザインビルド方式も同様に設計段階から施工者が関わる点が特徴ですが、デザインビルド方式では、受注者が設計・施工ともに担い、選定時に工事価格を決定し、発注者と契約を済ませてから設計を始めることが一般的です。

■決定木分析表

今後取り組む喫緊課題として見直してみる事項

事業計画上に必要な積算を誰が行うか？

設計事務所が行うことが多いが、実態は積算事務所又は入札候補施工者に無償で協力してもらっている事が現実的に存在する。 しかし不調の場合、施工者は労務費を回収するのに、回りまわって他の建築主の負担になることへの認識が薄く、本当に公平性を探求するならＥＣＩ方式が望ましいと考えます 。 また数量書の発行は出来るだけ公平にするため、発注側で行うことが望ましいと考えます。

施工者募集要項書の問題点（公平な発注で発注者を守る為に必要な事項）

要求業務水準書とは？

要求業務水準書は発注者（発注者支援者）が設計者・施工者に発行する書面ですが、民間の中小建築物生産プロジェクトで（発注者支援者が存在しない場合）は発注者支援をできる専門家が少なく、殆ど発行されていないのが現状です 。 但し、プロジェクトの根幹に関わる書類であるので、危惧されるのは、書類順位が高位であることの認識不足から行われる、特に各種法令に遵守を明記している中で、労働安全衛生規則は重要であり、戸建て小規模建築物で同規則の違反が見受けられる場合が多い。 数量書を発行する場合、これに対処する安全衛生措置を講ずるための金額の参入を妨げないようにする意識が必要となります。 例えば、金額を押えるため安易に周囲のフェンスバリケードを無くす指示を設計者が行って第三者に危害を与えた場合は施工者とともに、同規則違反が問われる場合があります。

みなさまに知ってほしいこと

今日の建設生産システムでは、あと数年すれば徐々に破綻していく可能性があります。 前述の建設産業入職者不足から、統計的に10～20％程度減少します。又、すでに5年ほど前から建設産業全体での労働力の奪い合いが始まっています。このままでは、工事価格の高騰が急けられなくなり、競争入札も不調が多く出てくることになります。これから少なくなる労働力で、既存のインフラ整備や都市ストックの維持は業務の平準化と透明性を確保しなければ成り立たなくなることは明白ですね。又、法令改正などで、世間では当たり前の社会保険の整備が行われ、支払い対価が上昇していることは周知の事実です。 しかし、これからは、社会変化とともに時代の要求する法律、ガイドライン等を咀嚼し平準化・透明化 していくことが最大の発注者利益につながります。

弊社ではCM方式の考え方を基に、公平で持続性のある透明な建築生産システムを推進していきますので、先ずはECI方式等 の新しいシステムの採用をご検討ください。